• Gayrimenkul Ara
  • Haberler
Emlak satınalma ve işlemleri
Hakkımızda

Emlak alım işlemi çok zor bir işlem değildir. Hatta bir çok Avrupa ülkesinden daha kolay hale getirilmiştir.
                Türk vatandaşı olan kişiler nüfus cüzdanı ve fotoğrafıyla birlikte Taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğüne müracaat ederek  tapuyu ortalama 1 iş günü içerisinde alabilirler. 

Tapu'da gerekli belgeler 

SATICI
·         Tapu veya Fotokopisi
·         1 Resim
·         Nüfus Cüzdanı + 1 Tane Fotokopisi
·         T.C. Kimlik Numarası
·         Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
·         Emlak Vergi Makbuzları
·         İkametgah Adresi ve Telefon
·         Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı
·         Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçı Adına)
ALICI
·         2 Resim
·         Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
·         T.C. Kimlik Numarası
·         Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
·         İkametgah Adresi ve Telefon
·         Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname
  Yabancılar veya Türk Cumhuriyeti  vatandaşlığından çıkmış kişiler  
Türkiye’de askeri arazi yakınında olmadığı sürece bina ve arazi gibi emlak alımını kendi isimleri üzerine yapabilirler. Satış anında yine paralarını ülke dışına transfer edebilirler. Tapular Türkçe olarak alıcıya verilir. 
"Satış Vaadi Sözleşmesi" vaadi ile noterden yapılan gayrimenkul işlemleri yasal bağlayıcı değildir. Yargıtay ın aldığı içtihat oluşturan son kararla "Tapu alınabilecek tek yer Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’dür". Başka hiç bir kuruluş, resmi kurum, noter veya kişi tapu veremez. Bu kararın ardından çoğu noter satış vaadi sözleşmesi yapmamaktadır. Ancak satış vaadini gelir kaynağı gören bazı noterler yasal düzenlemenin henüz yapılamaması dolayısıyla bu sözleşmeyi yapmaktadırlar. Tuğra Emlak  olarak tavsiyemiz "Satış Vaadi Sözleşmesi" yerine tapu alınız. Paranızla dert satın almayınız.
 Türk Vatandaşı olmayan kişiler için adım adım emlak alımı
 Alıcı ve satıcı taraflar Tuğra Emlak' ın hazırladığı bir sözleşmeyi imzalarlar. Bu sözleşmede gayrimenkulün anlaşılan satış bedeli, ödeme tarihleri, teslim tarihi, her iki tarafın hakları ve anlaşmaya varılan özel şartlar bulunur.
 Gayrimenkul almaya karar verdiğinizde atacağınız ilk adım Türkiye Cumhuriyetinde bulunan her hangi bir bankada bir hesap açtırmak olacaktır. Tuğra Emlak  olarak bu konularda  müşterilerimize yardımcı olmaktayız. Bu adımdan sonra alıcı Tuğra Emlak  personeline aşağıda yazılı işlemleri yapmak için bir vekaletname verir.
 Vergi numarası almak için
 Tapu alımı vekaleti veren kişi adına yapmak için Tapu Müdürlüğü'ne başvuru
Kara Kuvvetleri Komutanlığı Muharebe Hizmet Destek Eğitim Komutanlığı olur yazısı için gerekli belge ve haritaların teminine (Yabancılar ve Türk vatandaşlığından çıkmış olanlar için yapılır. Bu işlem yaklaşık olarak 2 ay sürer. Tüm bu formaliteler Tuğra Emlak tarafından takip edilmektedir )
Eğer yoksa dairenin veya evin Ferdi İskanını almaya
Elektrik, su ve telefon aboneliklerini almaya
Belediye beyanı yapmaya ve vergilerini ödemeye
Kara Kuvvetleri Komutanlığı Muharebe Hizmet Destek Eğitim Komutanlığı olur raporunun gelmesiyle tapu devrinin  vekaleti veren kişi adına yapılması 
 Alıcı vekaleti verdikten sonra tüm işlemleri en geç 3 ay içinde sonuçlandırmak Tuğra Emlak garantisi altındadır.

Haberler